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VILLA DE LUXE - PROCHE CROISETTE CANNES
Cannes

1 690 000 €

Surface : 280 m² • Terrain : 752 m²

Référence 3120721 • Grande villa résolument contemporaine, s’inscrivant dans une démarche HQE ( haute qualité environnementale), bordée au sud par une terrasse en bois de 95m2, suspendue.
Propriété construite avec des matériaux de type traditionnel de qualité, façade de tons « pierre », menuiserie aluminium anthracite + verres à basse émissivité, anti bruit et sécurit 27mm anti effraction + volets roulant intégrés.
- Ce bien d’exception propose de la domotique avec baie de brassage multimédia et contrôle centralisé des commandes d’ouverture/fermeture des volets. Prises multimédia/TV dans toutes les pièces.
- Le système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire est assuré par PAC réversible chaud/froid (pompe à chaleur air/eau), assurant un cout de fonctionnement réduit pour un confort optimal, plancher chauffant basse température, 550 litres de réserve d’eau chaude (l’installation est doublée par un ballon électrique). Dans un soucis d’optimisation un système de climatisation été par ventilo-convecteurs a été installé sur les 3 niveaux doublé d’une centrale d’aspiration.
- En matière de sécurité un dispositif de surveillance vidéo avec 8 caméras (6 intérieures, 2 extérieures) avec serveur vidéo et enregistrement équipe la maison.
Cette propriété est composé de :

Rez de jardin (66m²)
- 4 cabinets de toilette, 1 spa, 5 WC.
- Séjour + cuisine américaine équipée
- Chambre/bureau 1 avec penderie de 1m + salle d’eau (vasque, douche, WC)

Etage (67m²)
- Chambre 2 d’une superficie de 14m² + penderie 1m + salle d’eau (3,35 m², vasque, douche, WC)
Expo Ouest vue sur jardin, et nord vue sur église russe.
- Chambre 3 d’une superficie de 17,36m² + penderie 2m + salle d’eau (3,74m², vasques, douche) + WC (indépendants, 1,11m²).
Expo SUD vue sur jardin et piscine
- Chambre 4 d’une superficie de 17,76m² + penderie 2m) + salle d’eau (3,36m², vasque, douche, WC).
Expo Sud vue sur jardin et piscine.
Les portes d’accès aux trois chambres de l’étage sont des portes de type « palières » iso phoniques coupe-feu 1/2h (avec blindage pour chambre principale), serrures sécurité 3 points.

Sous-sol (99m²)
- Lingerie 9m² avec des placards sur 4ml + lave linge + sèche linge + évier
- Cave a vin (stockage possible pour 500btl selon aménagement) accès porte sécurité vitrée (double vitrage argon)
- Espace SPA, hammam, balnéo jacuzzi, vasque, (penderie 2ml)
- 1 WC avec lave main
- Un espace loisir avec home cinéma 20m² (écran électrique + projecteur + son « Bose Accoustimas 10 »), jeux vidéo
- 2 chambres dont une de 13m² et une autre de 17m²
Le sous sol est entièrement climatisé, isolation thermique et acoustique renforcée, ventilation mécanique double flux avec filtres a charbon actif. Dispositif anti feu, détection incendie, éclairage de sécurité (dans tous les locaux du sous-sol, sauf cave à vin).

Une agréable piscine de 4,5ml x 9ml, fond plat (h d’eau = 1,60m) chauffée vient parfaire ce bien elle est pourvue d’un système de désinfection automatique sel + PH automatique.

A seulement 10mn pieds des commerces de la rue d’Antibes, de la Croisette et du Palais du Festival, cette villa de prestige vous séduira à coup sur à la première visite !!!

Résumé

  • Pièces : 8 pièces
  • Surface : 280 m²
  • Chauffage : Au sol, Pompe à chaleur, Mixte
  • Eau chaude : Chauffe-eau
  • Etat : Excellent état
  • Exposition : Sud Ouest Nord
  • Vue : Piscine Jardin
  • Construit en : 2008
  • Disponibilité : Libre

Surfaces

  • 1 Terrain (752 m²)
  • 1 Terrasse (95 m²)
  • 1 Séjour (55 m²)
  • 6 Chambres (17.76 m², 17.36 m², 17 m², 17 m², 13 m², 13 m²)
  • 2 Salles de douche / toilettes (3.36 m², 3.35 m²)
  • 1 Salle de douche (3.74 m²)
  • 1 Toilette (1.11 m²)
  • 1 Lingerie (9 m²)
  • 1 Cave
  • 1 Cinéma (20 m²)

Prestations

Double vitrage • Volets roulants électriques • Alarme • Digicode • Interphone • Portail électrique • Porte blindée • Piscine • Baignoire balnéo • Domotique • Stores électriques • Vidéo surveillance • Spa • Air conditionné • Aspiration centralisée • Fenêtres coulissantes • Internet • Jacuzzi • Éclairage extérieur

Proximités

Bus • Gare routière • Commerces • École primaire • Plage • Centre ville • Hôpital/clinique • Médecin • Gare • Taxi • Parking public • Parc • Supermarché • Port • Crèche • Piscine • Tennis • Golf • Cinéma • École secondaire • Salle de sport • Aéroport • Mer • Gare TGV • Autoroute • Université • Palais des congrès • Route principale

Informations légales

  • Loi Carrez : 230 m²
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 3 200 €
  • Loi Carrez : 230 m²
  • Énergie - Consommation conventionnelle
  • Énergie - Estimation des émissions

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